不動産投資の利回り計算：表面利回り・経費を引いた実質利回り

不動産投資の利回り計算ガイド：使い方と広告の利回りとの比べ方

投資用のマンションやアパートを検討するときに、広告の利回りと、空室や経費を入れたあとの利回りを並べて確かめるページです。金額はすべて万円で入れます。

こんなときに使えます

• 不動産広告に出ている利回りが、経費を引くとどのくらいになるか知りたいとき
• 区分マンションと1棟アパートなど、条件のちがう物件を同じ物差しで比べたいとき
• 購入時の諸費用まで入れて、何年で元が取れるかの見当をつけたいとき

使い方

1. 「物件価格」と「家賃（月額・満室）」を万円で入れます。1棟の物件なら、全部屋の家賃を合わせた額です。
2. 「入居率」に、1年のうち部屋が埋まっていると見込む割合を入れます。満室で見るなら100%です。
3. 「年間の経費」と「購入時の諸費用」を入れます。わからないうちは、販売会社の資料や見積もりの数字を使います。

計算の例

気をつけたいこと

• 広告の利回りと比べるときは、「入居率」を100%、経費と諸費用を0にすると、広告と同じ表面利回りになります。
• 手残りは、ローンの返済や税金を引く前の金額です。ローンを使うなら、返済額を別に差し引いて考えます。
• 経費には、修繕費のように毎年同じではない費用も入ります。少なめに見積もると、利回りが高く出すぎます。