仲介手数料の計算：家・土地の売買と賃貸の上限（800万円以下の特例）

仲介手数料の計算ガイド：使い方と見積もりの確かめ方

家や土地を売買するときや部屋を借りるときに、不動産会社に払う仲介手数料の上限を計算します。売買は物件価格から、賃貸は家賃から出します。

こんなときに使えます

• 中古マンションを買うときに、見積書の仲介手数料が上限を超えていないか確かめたいとき
• 家を売るときに、売却代金から出ていく費用の見当をつけたいとき
• 賃貸の契約前に、仲介手数料が家賃の何か月分になるか確かめたいとき

使い方

1. 「取引」で「売買（買う・売る）」か「賃貸（借りる・貸す）」を選びます。
2. 売買なら「物件価格（税抜）」を万円で入れます。不動産会社に代理を頼んだときだけ、「依頼の形」で「代理」を選びます。
3. 賃貸なら「家賃（1か月）」を円で入れます。管理費や共益費は含めません。

計算の例

気をつけたいこと

• 物件価格は税抜で入れます。建物に消費税がかかる物件は、消費税の分を除いた額にします。
• 売買の結果は、売主か買主の一方が払う額の上限です。両方の分を合わせた額ではありません。
• 見積書の額が上限より高いときは、もとにした物件価格や消費税の扱いを不動産会社に確かめます。